如果推测的不错，今年就是拐点，前期房价在中介和开发商的联手炒作下出现了大幅度上涨，明显出现二手房倒挂，核心目的就是为了卖新房。一旦新房高于二手房，基本就会出现滞胀，贷款进入市场的都是有成本的，随着房产税立法推进，持有成本进一步升高，前期获利可能会进行抛售。
徐州五年房价涨幅全国亚军，傲视宁苏锡常，是什么拉动了徐州房价？徐州的房子近几年几乎翻一番了。原因不外乎有下面几种：
一、全国房地产市场总体较好。基本都上涨了不少。徐州作为淮海经济区中心城市，更是被外界所看好。
二、刚需的需要。年轻人结婚不动产已经作为了标配，无房者不被婚恋看好，更有甚者没房的连面都不见，这个因素无形中推动了房地产市场。
三、改善性住房需要。老城房子交通拥挤，户型不好，面积也不大，不少市民选择购置二套、三套住房，用于改善现阶段居住环境。
四、作为一种投资，用来抵抗通胀。现在物价涨幅很快，老百姓手中的余钱没有好的投资去向，股票、基金风险过大，银行存款利息又较低，思来想去还是把钱放房子里踏实，房子近十几年就没跌过，就算跌了手中至少还有个房子，总比在股市中被割强吧。
五、棚户区改造的刺激。棚户区改造拆迁了大批民房，很多居民选择了货币安置，自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子，之前手中没多少钱，有了拆迁款，瞬间底气十足。
六、返乡置业。在一线城市打拼的年轻人，迫于北上广的房价，无力购买。而徐州既有大城市的潜力，房价对比一线城市又较低，那就再徐州买一套吧。
七、地铁开通的加成。徐州已经开通的地铁有1、2号线，马上开通3号线，在建4、5、6号线，远期规划还有7号线、S1、S2等11条线路。地铁的开通拉低了距离感，让郊区的房子也变得炙手可热。
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